Beschreibung

Inmitten der idyllischen Weinberge und grünen Hügel von Stuttgart-Hedelfingen befindet sich dieses charmante und großzügige Einfamilienhaus ein wahres Refugium für alle, die Ruhe suchen, aber auf die Vorteile der Stadt nicht verzichten möchten.

Zusammenfassende Einordnung der vorliegenden Informationen
1. Eigentums- und Grundstückssituation
Eine Realteilung des Grundstücks erfolgt nicht. Die Aufteilung wird stattdessen im Rahmen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) umgesetzt. Die Gartenflächen sind über ein Sondereigentum zugeordnet.
2. Technische Infrastruktur
Die Versorgungsleitungen für Strom, Wasser und Gas verlaufen derzeit über das Vordergebäude. Eine eigenständige Erschließung des Hinterhauses besteht aktuell nicht.
Zudem wird das Hinterhaus derzeit über die technische Infrastruktur des Vordergebäudes mit Heizung und Warmwasser versorgt. Es handelt sich somit nicht um eine separate Heizungs- und Warmwasserversorgung des Hinterhauses.
Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Vordergebäude im Zuge einer energetischen Sanierung umfassend modernisiert wurde und den Standard eines Effizienzhauses erfüllt. Die Elektroinstallation sowie die Heizungsanlage einschließlich Warmwasserspeicher (Boiler) wurden bereits erneuert. Aus technischer Sicht besteht daher derzeit kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf der bestehenden Versorgungsinfrastruktur.
3. Bestandsunterlagen
Für die technischen Gewerke (Elektro-, Wasser-, Heizungs- und Gasinstallationen) liegen derzeit keine gesonderten Bestandspläne oder Schemen vor.
4. Entwässerung
Nach den vorliegenden Unterlagen besteht ein Anschluss an das öffentliche Kanalnetz. Hinweise auf alternative Entwässerungssysteme (z. B. Klärgrube oder (z. B. Klärgrube oder Kleinkläranlage) liegen nicht vor.
5. Erweiterungs- und Baurechte
Für mögliche Erweiterungen oder eine Aufstockung liegen derzeit keine gesonderten Nachweise vor. Die Prüfung etwaiger weiterer Baurechte obliegt grundsätzlich dem Kaufinteressenten.

Lage

Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Bushaltestelle Ährenweg (Linien 62 und 65) ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Mit der Linie 65 gelangen Sie direkt und ohne Umstieg zur Messe und zum Flughafen. Die Stadtbahn-Haltestelle Hedelfingen (Linien U9 und U13) liegt nur 8 Gehminuten entfernt – von hier aus sind der Hauptbahnhof, Bad Cannstatt und Feuerbach bequem erreichbar.

Hedelfingen gilt als einer der ruhigeren Stadtteile Stuttgarts und bietet gleichzeitig direkten Zugang zu traumhaften Spazierwegen durch die Weinberge in Richtung Frauenkopf, Raichberg und Fernsehturm. Während die Innenstadt oft laut und hektisch ist, genießen Sie hier Erholung pur, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen.

Dieses Haus ist ideal für alle, die das Stadtleben lieben, aber in einer entschleunigten und familienfreundlichen Umgebung wohnen möchten. Ein Ort, an dem Sie zur Ruhe kommen, durchatmen und sich zuhause fühlen können.

Ausstattung

Dieses Haus wurde im Jahr 1952 erbaut und bietet heute eine solide Grundlage für stilvolles Wohnen oder eine attraktive Kapitalanlage.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen, beide mit großzügigen Balkonen, die zum Entspannen einladen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und heller Wohn und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.
Über eine Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein großzügiger Flur mit integrierten Einbauschränken als praktische Staufläche empfängt. Außerdem befinden sich hier ein Kinderzimmer oder Arbeitszimmer sowie ein freundliches und helles Schlafzimmer mit großem Balkon.
Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne ideal für Komfort im Alltag.

Mit einigen Renovierungsarbeiten können Sie diese Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Ein besonderes Highlight ist der im Vergleich zu ähnlichen Objekten außergewöhnlich große Garten.

Zudem gehört ein eigener PKW-Stellplatz zum Haus und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Sonstige Angaben

Sehr gerne möchten wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin Willkommen heißen! Senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular, sodass wir uns bei Ihnen melden können.
Wir freuen uns auf Sie!

Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt auf Grundlage uns zur Verfügung gestellter Unterlagen erstellt, sodass die Kinkel Immobilien GmbH für etwaige Missverständnisse oder Fehler keine Haftung übernehmen kann. Für dieses freistehende Haus in zweiter Reihe, ruhig gelegen und fern vom Straßenlärm unterbreiten wir Ihnen ein äußerst attraktives Angebot.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne.
Kinkel Immobilien GmbH – Ihre Experten für besondere Immobilien.