Beschreibung

Eine stattliche Villa inmitten des Nordschwarzwaldes - mit beeindruckender Aussicht und riesigem Gartengrundstück im Top-modernen Zustand: Der Traum für Ihr neues Zuhause?

Unser hier angebotenes Unikat wartet darauf, Ihnen genau diese Wünsche zu erfüllen!

Die Lage, in unverbaubarer Halbhöhe am Rand des Nagoldtals und mit umwerfendem Ausblick über Stadt und Wald, aber dennoch diskret platziert und von der Straße aus kaum zu sehen, ist nur eine der vielen Besonderheiten und Geheimnisse dieses einmaligen Anwesens.

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und treten Sie mit uns ein in diese außergewöhnliche Immobilie, die den Charme ihrer mehr als einhundertjährigen Geschichte mit modernster Ausstattung und liebevoller Restauration vereint.
Seien es der morgendliche Spaziergang auf dem eigenen, riesigen Gartengrundstück, ein Dinner mit dem Genuss des Sonnenuntergangs über den dicht bewaldeten Schwarzwaldhängen, oder der weite Ausblick über die weihnachtlich beleuchtete Stadt in kalten Winternächten: Unsere historische Villa ermöglicht Ihnen, wovon viele ihr Leben lang träumen werden.

Auf insgesamt vier Etagen erstrecken sich zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten, die jeweils über zwei Geschosse verfügen - hier zeigt sich die Großzügigkeit eines solchen Gründerzeithauses. Dabei bleibt die Nutzung des Anwesens weiterhin flexibel - ob in Form einer Vermietung einer der beiden Wohneinheiten, wie es aktuell bis April 2026 der Fall ist, oder einer kompletten Eigennutzung des gesamten Hauses. Für eine Vereinigung der abgetrennten Wohnungen wären lediglich kleine bauliche Maßnahmen notwendig - eine Option, über die es sich bei einer solchen Villa nachzudenken lohnt!

Nutzen Sie die einmalige Möglichkeit, den Eindruck dieses Hauses persönlich zu erleben - sehr gerne begrüßen wir Sie bei einem individuellen Besichtigungstermin.

Kontaktieren Sie uns ganz einfach über das ImmobilienScout-Kontaktformular - wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen!

Lage

In exklusiv-exponierter Lage erhebt sich das Landhaus am östlichen Nagoldtalhang der Kurstadt Bad Liebenzell, nahezu auf einer Höhe mit der historischen Burg Liebenzell - genau so fühlt sich die Lage unseres Hauses auch an!

Die erhabene Position bedeutet aber nicht, dass Sie weit weg vom Geschehen der Stadt sind: Der Bahnhof und das Stadtzentrum sind in 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Ebenso nah sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von der Apotheke bis zum Zahnarzt.

Den einladenden Kurpark sowie das erstklassige Thermalbad mit Saunalandschaft sind ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar - Kinder und Jugendliche erreichen in ebenso kurzer Zeit das Freibad und das Schulzentrum.

Bad Liebenzell selbst, ein historisches Heilbad im Landkreis Calw mit rund 10.000 Einwohnern, liegt am nordöstlichen Rand des Nordschwarzwaldes. Die nächstgelegenen Großstädte, Pforzheim und Stuttgart, sind in jeweils rund 25 und 45 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiterführende Schulen, Behörden und das örtliche Krankenhaus finden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Calw, die sich mit der Nagoldtalbahn bequem in rund 15 Minuten erreichen lässt.

Bad Liebenzell ist somit der perfekte Ort für alle, die so nah und doch so fern sein möchten - in Ruhe verbunden mit der Natur, aber weit weg vom Trubel und Lärm der Großstadt.

Ausstattung

Das im Jahre 1922 von einem Saarbrückener Ingenieur errichtete Landhaus bestach schon damals durch sein eindrucksvoll monumentales Erscheinungsbild und seine für die damalige Zeit moderne Konstruktionsweise. So wurde das Haus damals schon so errichtet, dass die Wohnräume trotz der starken Hangneigung keine erdberührten Wände besitzen, sondern der Hang von einer vorgesetzen Stützwand getragen wird. Auch die Erdgeschossdecke ist bereits durchgehend betoniert - für die damalige Zeit sehr modern.

Mit den umfassenden Renovierungen der Jahre 1967 und 2021-2023 verwandelte sich diese Pionierleistung der zwanziger Jahre in jenes moderne Anwesen für zwei Familien, wie wir es heute sehen. Die baulichen Änderungen waren dabei nicht etwa nur Aufhübschungen oder Schönheitsreparaturen - sukzessive gelang es, das Bauwerk außen wie innen auf einen hochmodernen Stand zu bringen, natürlich auch im Sinne energetischer Sanierungen.

Insgesamt erfuhr das Anwesen in den letzten Jahren die folgenden Renovierungen:

- Erneuerung der Anlagentechnik: Heizungs-, Wasser- und Elektroinstallationen, 2021.
- Inbetriebnahme Flüssiggas-Brennwertkessel (ca. 21 kW), 2021
- Aufdopplung, Dämmung, und Neueindeckung der Dachkonstruktion (Walmdach und Gauben, > 20 cm Mineral-/Weichfaserdämmstoff), 2021
- Sanierung der Haupt- und Gaubenwände, Dämmung > 10 cm Mineralfaser, Falzblechverkleidung, 2021
- Neubau und Abdichtung der Terrassenkonstruktion, 2021
- Austausch der Fenster, Kunststoffrahmen und 2-fach Wärmeschutzverglasung, Austausch der Haustüren, 2022
- Sanierung der Stützmauern im Garten, 2022
- Sanierung und Neuausstattung der Bäder, 2022
- Neue Bodenbeläge (Fliesen und Vinyl EG und 1. OG, Fliesen und Parkett 2. OG und DG), 2022
- Neugestaltung der Innenwände und -türen, Einbauküche 2. OG, 2022
- Überdachter Freisitz, 2022

Unser außergewöhnliches Anwesen vereint somit die ausgehende Gründerzeit mit einer top-modernen Ausstattung, wie sie nur sehr selten zu finden ist!

Sonstige Angaben

Die aktuell vermietete Wohnung im Erd- und 1. Obergeschoss (bis April 2026) besitzt eine Wohnfläche von ca. 152 Quadratmetern, die eigengenutzte Hauptwohneinheit im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss misst rund 153 Quadratmeter. Die Hauptwohnung verfügt über eine Einbauküche, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz (kein Kulturdenkmal).

Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt unter Verwendung eigentümerseitig zur Verfügung gestellter Informationen und Unterlagen erstellt, sodass die Kinkel Immobilien GmbH für etwaige Missverständnisse oder Fehler leider keine Haftung übernehmen kann.