Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein modernes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2019, das durch seine ruhige, naturnahe Lage und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre überzeugt.
Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie nicht nur großzügiger Raum, sondern auch ein besonderes Lebensgefühl. Stellen Sie sich vor, den Tag mit einem Kaffee auf der Terrasse zu beginnen, umgeben von frischer Luft und angenehmer Ruhe – oder nach einem entspannten Spaziergang bzw. einer Fahrradtour durch die grüne Umgebung nach Hause zu kommen und den Abend im eigenen Wohlfühlbereich ausklingen zu lassen.
Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet das Herzstück des Hauses und lädt zum gemeinsamen Leben, Kochen und Entspannen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre.
Dieses Haus wurde vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand – hier heißt es: einziehen und wohlfühlen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Sulzbach an der Murr, einer charmanten Gemeinde im Rems-Murr-Kreis. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein familienfreundliches Wohnen ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort und in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.

Sulzbach an der Murr überzeugt durch seine naturnahe Lage im idyllischen Murrtal und bietet zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die reizvolle Landschaft mit Wiesen, Wäldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer soliden Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Ausstattung

Baujahr 2019
ca. 155 m² Wohnfläche
4 Zimmer (inkl. ausgebautem Dachgeschoss)
Offener Wohn- und Essbereich
Moderne Einbauküche mit Kochfeld
Laminat- und Fliesenböden
Energieeffiziente Wärmepumpe
3-fach verglaste Fenster
Großzügiges Badezimmer mit Dusche & Badewanne
Separates Gäste-WC
Ausgebauter Keller:
Waschraum
Abstellraum
zusätzliches Zimmer
Terrasse
Garage + Stellplatz
Vorbereitung für Kamin vorhanden (Kaminzug)
Kein Renovierungsstau / kein Baumangel

Sonstige Angaben

Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen Umgebung und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Leben.

Eine solide und maßgeschneiderte Finanzierung ist die Grundlage für jedes erfolgreiche Immobilienvorhaben.

Als erfahrene Finanzierungsberatung analysiert unser Kooperationspartner Ihre individuelle Situation, vergleicht Angebote zahlreicher Banken und entwickelt ein Finanzierungskonzept, das optimal zu Ihren Zielen passt.

Transparent, zuverlässig und mit persönlicher Betreuung begleitet er Sie von der ersten Planung bis zur finalen Darlehenszusage – für eine sichere und langfristig tragfähige Finanzierungsentscheidung.

Dann haben wir die passende Konzeption für Sie:

Kaufpreis: 629.000 Euro
+ Kaufnebenkosten: 66.500 Euro
= 695.500 Euro
- Benötigtes Eigenkapital: 104.400 Euro
= Darlehenssumme: 591.100 Euro

Darlehensangebot I:

344.500 Euro - 1% Sollzins, 2,25% Tilgung, Zinsbindung 15 Jahre (eff. 1,89% 2 Kinder, Fördervoraussetzungen vorbehaltlich, Stand 10.04.2026, keine Bereitstellungszinsen, 24 Monate tilgungsfrei, keine Sondertilgungsoption)

=933,02 Euro Monatsrate*

Darlehensangebot II:

246.600 Euro - 4,23% Sollzins, 2% Tilgung, Zinsbindung 10 Jahre (eff. 4,31% 2 Kinder, Fördervoraussetzungen vorbehaltlich, Stand 10.04.2026, ab 4. Monat 1,8% p.a. Bereitstellungszinsen, 12 Monate tilgungsfrei, 4% Sondertilgungsoption)

=1.280,27 Euro Monatsrate*

=Gesamtrate 2.212,29€

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