Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung in massiver Bauweise aus dem Jahr 1972, gelegen in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über ca. 79,8 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten, großzügigen Schnitt sowie angenehm helle Räume, die eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen.
Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon und lädt zum Entspannen ein. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in den Wohnalltag ein.
Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2021 wurden insbesondere die Sanitärbereiche sowie Decken- und Bodenbeläge erneuert, sodass sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Ein weiterer Vorteil ist das separat gehaltene WC, das zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Insgesamt eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, die Wert auf ein angenehmes Wohngefühl legen, aber auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Investition.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Filderstadt, in einem gewachsenen und angenehm durchgrünten Wohnumfeld.
Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Der öffentliche Nahverkehr bietet gute Verbindungen innerhalb der Stadt sowie in Richtung Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Zudem gewährleisten nahegelegene Hauptverkehrsachsen eine schnelle Erreichbarkeit der Region.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sportmöglichkeiten zur Verfügung – ideal für eine aktive und ausgewogene Lebensweise.

Ausstattung

Baujahr 1972, massive Bauweise
ca. 79,8 m² Wohnfläche
Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten
Modernisierungen 2021:
Sanitärbereiche erneuert
Decken und Bodenbeläge modernisiert
Fenster aus dem Jahr 2000
Zentralheizung (Baujahr 1990)
Voll unterkellertes Gebäude
Ausgebautes Dachgeschoss im Haus
Fertiggarage im Angebot enthalten
Gepflegter Allgemeinzustand

Sonstige Angaben

Die Wohnung ist aktuell eigengenutzt und kann nach Absprache übergeben werden.
Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Wertermittlung nicht vor.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Wertermittlung erfolgte ohne Innenbesichtigung.