Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Sechsfamilienhauses im beliebten Filderstädter Ortsteil Bonlanden. Auf ca. 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Wohnräumen, zwei Balkonen in Südausrichtung sowie einem angenehmen Wohnambiente.
Die Wohnung wurde zwischen 2013 und 2021 umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem der Austausch der dreifach verglasten Fenster, die Erneuerung der Innenausstattung, die Modernisierung von Badezimmer und separatem WC sowie die Erneuerung der Gas-Zentralheizung inklusive Heizkörpern im Jahr 2021.
Ein eigener Außenstellplatz, zwei Kellerräume sowie der außergewöhnlich große Grundstücksanteil von 161,01 m² unterstreichen den Wert dieser Immobilie. Die Außenfassade des Gebäudes wurde zudem im Jahr 2024 erneuert.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Filderstädter Ortsteil Bonlanden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnqualität aus.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Bundesstraße B27, der Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.
Highlights der Lage:
Ruhige Wohnlage in Filderstadt-Bonlanden
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Kindergärten und Schulen fußläufig bzw. schnell erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe
Schnelle Anbindung an die B27, den Flughafen Stuttgart und die Messe
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete

Ausstattung

Ca. 78 m² Wohnfläche
3 Zimmer
2 Balkone mit Südausrichtung
Modernisiertes Badezimmer (2021)
Separates WC (2021)
Gas-Zentralheizung (2021 erneuert)
Heizkörper und Heizungsanlage (2021 erneuert)
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (2013)
Erneuerte Decken und Böden (2015)
Manuelle Rollläden
Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Zwei Kellerräume
Fahrradraum
Außenstellplatz
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten

Sonstige Angaben

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Filderstadt-Bonlanden
Kindergarten, Realschule und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Großzügiger Grundstücksanteil von 161,01 m²
Außenfassade 2024 erneuert
Hausgeld: ca. 160 € / Monat
Nebenkosten: ca. 280 € / Monat
Kehrwoche vorhanden
Aktuell vermietet (Kaltmiete: 1.150 €)