Beschreibung

Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus mit Bürobereich im Gartengeschoss. Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein angenehmes Raumgefühl und vermittelt ein Ambiente, das eher an ein Haus als an eine klassische Etagenwohnung erinnert.

Im ersten DG erwartet Sie ein heller Wohn-Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon mit sehr schönem Fernblick zur Schwäbischen Alb überzeugt. Die separate Küche, die einen direkten Zugang zum zweiten Balkon mit östlicher Ausrichtung hat, eignet sich ideal für ein Frühstück in der Morgensonne. Ferner das gemütliche Schlafzimmer, das Gäste WC und das Badezimmer, das über große Fenster verfügt, die mit vielen natürlichen tageslichtdurchflutet werden.

Für zusätzliche Sicherheit ist die Wohnung mit einer Alarmanlage ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnungseingangstür über einen Festriegel, der einen erhöhten Einbruchschutz bietet.

Über die wohnungsinterne Treppe gelangen Sie ins 2. Dachgeschoss. Dort befinden sich zwei Räume mit 24,64m2 Gesamtfläche, die in der Teilungserklärung als „Bühnenräume-Nutzfläche“ ausgewiesen sind. Diese Bühnenräume wurden als Hobbyräume ausgebaut, jedoch sind sie baurechtlich nicht als vollwertige Wohnräume zum dauerhaften Aufenthalt genehmigt. Sie sind daher ausschließlich als Nutzfläche zu betrachten.
Die Wohnung eignet sich ideal für paare oder exklusiv Wohnen für Singles.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft. Für komfortables Parken sorgt der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage befindet sich direkt unter dem Gebäude und ist bequem über die unmittelbar neben dem Haus gelegene Einfahrt und durch das Treppenhaus erreichbar.

Lage

Die Wohnung befindet sich in gefragter ruhiger und sonniger Wohnlage im südöstlichen Bereich von Stuttgart in grüner Umgebung und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Sillenbucher Markt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter EDEKA, Netto, DM, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Dienstleister. Auch verschiedene Ärzte, Kindergärten, das Geschwister-Scholl-Gymnasium und weitere Versorgungseinrichtungen sowie Institutionen entlang der Sillenbucher Hauptstraße befinden sich in der Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linien U7, U8 und U15 sowie mehrere Buslinien sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine optimale Verbindung in die Stuttgarter City, zur Autobahn und zum Flughafen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die Riedenberg seit Jahren zu einem der beliebtesten Stadtteile Stuttgarts macht.
Die Kombination aus kurzen Wegen, optimaler Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart.

Ausstattung

HINWEIS: Bei dieser Wohnung sind zusätzlich 2 Räume im zweiten Dachgeschoss mit ca. 25 m² Nutzfläche, die oben bei der Angabe für den Quadratmeterpreis nicht berücksichtigt sind.

- 298.000,00€ inklusive TG-Stellplatz & Arbeits- und Hobbyräumen im 2. DG mit 24,64 m² Nutzfläche
- Attraktive Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
- Baujahr 1989 modernisiert
- Hausgeld 281€
- Großzügiges Wohnzimmer im 1. DG mit Zugang zum Südbalkon
- Gemütliches Schlafzimmer im 1. DG
- Zweiter Balkon im 1. DG mit östlicher Ausrichtung und Zugang von der Küche
- Badezimmer und ein Gäste-WC im 1. DG
- Fußbodenheizung mit der Möglichkeit zur separaten Beheizung einzelner Räume
- Die Wohnung wurde 2008 vollständig renoviert
- Einbau der Alarmanlage in 2017
- Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche
- Eigener Tiefgaragenstellplatz
- Massivbauweise
- 2001 Einbau von 2 neuen Velux Dachfenstern in dem nach Westen gelegenen Raum im 2. DG
- Fassade wurde ca. 2021 gestrichen
- Kehrwoche und die Gartenarbeit erledigt ein Hausmeisterservice
- Wohnungseinheit Nr. 6
- Keller und TG-Stellplatz Nr. 6

Sonstige Angaben

Das Objekt ist aktuell nicht vermietet und eignet sich ideal zur Eigennutzung ab dem 01.08.2026.
Es liegen keine Bau- oder Altlasten vor.

Bei Interesse unterstützen wir Sie bei der passenden Finanzierungslösung und beraten Sie unverbindlich zu Ihren Möglichkeiten.