Beschreibung

Willkommen in diesem geräumigen und vielseitig nutzbaren Dreifamilienhaus am südlichen Rand der historischen Altstadt von Nürtingen. Das Gründerzeithaus verbindet großzügige Wohn- und Nutzflächen mit einem schönen Garten und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen und Kapitalanleger.
Das Gebäude umfasst drei separate Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Dadurch sind unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar: von der vollständigen Eigennutzung durch eine große Familie über die Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung bis hin zur kompletten Vermietung. Aufgrund der Lage in der wirtschaftsstarken Hochschulstadt Nürtingen bietet sich das Objekt auch für Studenten-WGs oder Pendlerwohnungen an.
Die Wohnungen verfügen über in den vergangenen Jahren teilweise renovierte Innenoberflächen an Wänden, Decken und Böden. Erd- und Obergeschoss werden jeweils durch einen zum Garten ausgerichteten Wintergarten ergänzt, die derzeit überwiegend als Erweiterung der Küchen genutzt werden. Eine Öffnung zum Garten und ein Umbau zu Balkonen sind grundsätzlich als zukünftige Gestaltungsidee denkbar.
Zusätzlichen Platz bieten jeweils ein Kellerraum pro Wohneinheit sowie der großzügige Spitzboden oberhalb des Dachgeschosses. Dieser verfügt über eine komfortable Höhe und eignet sich als Lagerfläche oder bietet Potenzial für individuelle Ausbauideen.
Eine in das Gebäude integrierte Garage kann als Stellplatz, Stauraum oder beispielsweise als private Werkstatt genutzt werden. Der Garten erweitert das Platzangebot um einen attraktiven Außenbereich.
Das solide Gründerzeithaus verfügt damit bereits über eine gute Grundlage für Selbstnutzung und Vermietung. Gleichzeitig bieten Renovierungen und individuelle Umbauten die Möglichkeit, das vorhandene Potenzial weiter auszuschöpfen und die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Der Erd- sowie Dachgeschoss werden aktuell vermietet und das Obergeschoss wird vom Eigentümer bewohnt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage am südlichen Stadtrand von Nürtingen, nahe dem Steinbach und zugleich angenehm abseits von Autobahnen und Bundesstraßen. Die Bahnhaltestelle Nürtingen-Dammstraße ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar, während die historische Fachwerk-Altstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und weiteren Angeboten rund 15 Gehminuten entfernt liegt.
Besonders familienfreundlich ist die direkte Lage an einem verkehrsberuhigten Bereich. Kindergarten und Grundschule sind jeweils in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch für Studierende bietet die Lage ideale Voraussetzungen: Die Hochschule für Wirtschaft und Umwelt ist mit dem Campus Stadtmitte in ca. 15 Minuten und dem Campus Braike in rund 20 Minuten fußläufig erreichbar.
Nürtingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten, Schulen sowie bedeutenden Arbeitgebern wie Metabo. Gleichzeitig überzeugt die Stadt durch ihre gute Verkehrsanbindung: Stuttgart und Tübingen sind mit dem Regionalverkehr in jeweils rund 30 Minuten erreichbar. Die Tälesbahn verbindet Nürtingen zudem regelmäßig mit Neuffen und der umliegenden Region. Zum Flughafen Stuttgart bestehen Busverbindungen; mit dem Auto beträgt die Fahrzeit etwa 20–30 Minuten. Die A8 ist über die B313 je nach Verkehr in ca. 15 Minuten erreichbar. Reutlingen und Tübingen liegen rund 30 bzw. 40 Autominuten entfernt. Perspektivisch soll zudem eine direkte Bahnverbindung zum Flughafen Stuttgart die Anbindung weiter verbessern.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Das Neckartal bietet attraktive Rad- und Ausflugsmöglichkeiten, während die nahe Schwäbische Alb zahlreiche Wanderziele bereithält. Shoppingfreunde erreichen Metzingen vom Nürtinger Bahnhof mit dem Zug in nur ca. 8 Minuten.
Damit verbindet die Lage kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Ausstattung

Das Dreifamilienhaus ist ein Massivbau aus der Gründerzeit mit weitestgehend aus Vollziegeln gemauerten Keller- und Außenwänden sowie Einzel- und Streifenfundamenten. Die untere Geschossdecke ist als bauzeittypische Kappendecke mit Ziegelgewölben zwischen Stahlträgern ausgeführt. In den weiteren Geschossen befinden sich robuste Holzbalkendecken mit aufgenagelten Eichendielen, die Potenzial für die Aufarbeitung zu hochwertigen Holzböden bieten.
Die Pfettendachkonstruktion verfügt bereits über eine nach Süden ausgerichtete Gaube. Die Dacheindeckung ist mit klassischen Biberschwanzziegeln ausgeführt. Oberhalb des Dachgeschosses befindet sich ein großzügiger, begehbarer Spitzboden.
An energetisch relevanten Bauteilen wurden bereits Maßnahmen vorgenommen. Die zweifach verglasten Isolierglasfenster mit Holz- bzw. Aluminiumrahmen stammen aus dem Jahr 1990. Im gleichen Zeitraum wurde die südliche Außenwand mit einer Außendämmung versehen.
Erd- und Obergeschoss werden jeweils über einen luftgeführten, verkachelten Gasofen beheizt. Im Dachgeschoss befindet sich eine wassergeführte Gas-Niedertemperaturheizung mit Trinkwarmwasserspeicher aus dem Jahr 1990.
Ein besonderer Vorteil: Sämtliche Nassräume verfügen über Fenster und ermöglichen dadurch eine natürliche Belichtung und Belüftung.
Weitere Ausstattungsmerkmale im Überblick: drei separate Wohneinheiten, Wintergärten im Erd- und Obergeschoss mit Gartenausrichtung, jeweils ein eigener Kellerraum pro Wohneinheit, integrierte Garage sowie Gartenfläche.
Insgesamt bietet die vorhandene Bausubstanz eine solide Ausgangsbasis. Modernisierungen und individuelle Umbauten sind sinnvoll und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten, das Haus technisch und gestalterisch an heutige Ansprüche und das gewünschte Nutzungskonzept anzupassen.

Sonstige Angaben

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Dieses Exposé wurde auf Grundlage uns eigentümerseitig zur Verfügung gestellter Informationen erstellt, sodass die Kinkel Immobilien GmbH für etwaige Missverständnisse oder Fehler leider keine Haftung übernehmen kann.