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Zum Verkauf steht eine großzügige und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte mit insgesamt sechs Zimmern, einschließlich eines ausgebauten Dachgeschosses. Zusätzlich bietet das Haus einen großzügigen Keller – perfekt für die ganze Familie!
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Terrasse und dem idyllischen Garten. Die einladende Küche mit hellem Essbereich runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein modernes Bad mit Eckbadewanne und großer Dusche – ein echtes Highlight.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit eigenem Bad – ideal als Rückzugsort oder Gästezimmer.
Durch die großzügige und offene Raumaufteilung ist dieses Objekt bestens für Paare oder Familien geeignet.
Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte eine optimale Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichem Ambiente in hervorragender Lage. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die angebotene Doppelhaushälfte vereint Komfort, moderne Ausstattung und bautechnische Qualität. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise aus Gisoton-Mauerwerkswänden und Stahlbetondecken errichtet.
Schon beim Betreten des Hauses über den praktischen Windfang fühlt man sich willkommen. Dieser führt direkt in den großzügig gestalteten, mit Fliesen ausgestatteten Wohnbereich. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist dabei ein besonderes Highlight, da es unmittelbar an die
Terrasse grenzt und durch großen Fensterfronten ein helles und freundliches Ambiente schafft. Die funktionelle Einbauküche ist mit allen elektrischen Geräten im Preis inbegriffen.
Im Obergeschoss bietet das 20 m² große Hauptschlafzimmer zusammen mit zwei Kinderzimmern oder einem Kinder- und einem Arbeitszimmer, jeweils 12 m² groß, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss mit weiteren rund 30 m² und einem eigenen, geräumigen Badezimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Raum für individuelle Entfaltung.
Sämtliche Fenster im Haus wurden 2010 erneuert. Dabei kamen an den Wandflächen moderne Kunststoffrahmen-Fenster mit einer 2-fachen Wärmeschutzverglasung und einem Ug-Wert von 1,1 W/m²K zum Einsatz. Auch die Dachfenster wurden 2010 durch Velux-Fenster mit THERMO-STAR-Scheiben ersetzt, die den heutigen Qualitätsansprüchen gerecht werden und eine ausgezeichnete Wärmedämmung sowie guten Schall- und Hitzeschutz bieten. Dank des gehärteten Einscheiben-Sicherheitsglases der Außenscheibe sind die THERMO-STAR-Scheiben robust und widerstandsfähig gegenüber starken Witterungseinflüssen wie Hagel. Der 16-mm-Scheibenzwischenraum der Doppelverglasung, gefüllt mit Spezialgas, und die Edelmetallbeschichtung auf der Innenscheibe sorgen für einen erhöhten Wärmeschutz und sehr guten Schallschutz. Die Verglasung der Dachgeschossfenster hat einen Ug-Wert von 1,4 W/m²K.
Alle Rollläden im Erdgeschoss sind elektrisch steuerbar, was zusätzlichen Komfort und eine einfache Bedienung bietet.
Ein weiteres herausragendes Merkmal ist das modern sanierte, 9 m² große Tageslicht-Badezimmer, das 2016 komplett renoviert wurde. Es ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und bietet sowohl eine großzügige Dusche als auch eine komfortable Eckbadewanne, die zu entspannten Stunden einlädt.
Das Dach des Hauses wurde 2016 umfassend saniert und mit einer 18 cm starken Zwischensparrendämmung versehen, was für eine effektive Wärmedämmung und deutliche Energieeinsparungen sorgt. Die 2006 installierte Photovoltaikanlage mit einer Peak-Leistung von 4,29 kWp trägt zur Reduzierung der Stromkosten bei und leistet einen umweltfreundlichen Beitrag zur Energiegewinnung.
Die Renovierung des Außenputzes im Jahr 2018 verleiht der Doppelhaushälfte ein frisches und modernes Erscheinungsbild, das sich harmonisch in die gepflegte Umgebung von Ostfildern-Ruit einfügt.
Im Obergeschoss wurde 2007 der Teppichboden erneuert, was für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. Im Dachgeschoss wurde 2012 ein neuer Teppichboden verlegt, wodurch der gesamte Wohnbereich in einem einheitlichen und ansprechenden Zustand erscheint.
Eine weitere Attraktion dieser Immobilie ist der großzügige Hobbykeller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Werkstatt, Fitnessraum, zum Tischtennisspielen oder als Stauraum – die Entscheidung liegt bei Ihnen. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für eine strukturierte Organisation des Haushalts.
Zusätzlich stehen im Keller ein Waschraum, ein Vorratskeller sowie weitere Räumlichkeiten für die Heiztechnik zur Verfügung.
Eine Kombination aus Fußboden- und Wandheizung sorgt für eine optimale Wärmeverteilung und ein behagliches Wohnklima. Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2009 sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Energiegewinnung, was zu niedrigen Betriebskosten beiträgt.
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So sichern Sie Ihrer Familie besonders zinsgünstige Konditionen mit staatlicher Förderung:
*Kaufpreis: 749.000 Euro +Kaufnebenkosten 9,38% 70.300 Euro =819.300 Euro
- Eigenkapital 122.900 Euro
= Darlehenssumme 696.400 Euro
1. Lakra Darlehen: 322.500 Euro: 1% Sollzins (1,72% eff.) - 2,25% Tilgung = 873,44 Euro (2J. tilgungsfrei, Zinsbindung 15J, keine Bereitstellungszinsen, keine Sondertilg., 2 Kinder, Fördervoraussetzungen vorbehaltlich, Stand 31.10.2024)
2. Ergänzungsdarlehen: 373.900 Euro: 3,49% Sollzins (3,55%eff.) - 2% Tilgung = 1.719,59 Euro
(1J. tilgungsfrei, bzf. frei 3M, danach 0,15% p.M., 4%Sondertilg., Stand 31.10..2024).
Monatsrate: 2.584,03 Euro
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Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt auf Grundlage eigentümerseitig zu Verfügung gestellten Informationen erstellt, sodass die Kinkel Immobilien GmbH für etwaige Missverständnisse oder Fehler leider keine Haftung übernehmen kann.
Die Lage dieser Doppelhaushälfte am Ende einer ruhigen Sackgasse bietet direkten Zugang zu weiten Feldern und lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Auch der Garten profitiert von der abgeschiedenen Position. Genießen Sie die friedliche Atmosphäre und die Nähe zur freien Landschaft – ein ideales Umfeld für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Bewegung im Freien schätzen.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der beliebten Stadt Ostfildern, genauer gesagt im Stadtteil Ruit. Ruit bietet seinen Bewohnern eine ruhige und grüne Wohnlage und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Die Infrastruktur in Ruit ist sehr gut ausgebaut. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv.
Für Naturliebhaber bietet Ruit zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Die nahegelegenen Naherholungsgebiete und Sportanlagen bieten zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal. Die U-Bahn-Station Ruit ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte Stuttgart und Esslingen.
Insgesamt bietet Ruit eine ideale Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung in die umliegenden Städte.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Als Ihr zuverlässiger Partner begleiten wir Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie – von der ersten Beratung bis zur Vertragsunterzeichnung und darüber hinaus.
Kinkel Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Frank Feltrin
Kirchheimer Str. 120
70619 Stuttgart
