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Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen, neuen Haus für Ihre Familie?
Sie sind ein Fan vom Charme historischer Stadthäuser?
Sie wünschen Sich im besten Fall ein Domizil in berühmter, Stuttgarter Halbhöhenlage?
Dann sind Sie bei diesem einmaligen Objekt genau richtig!
Unser großzügiges, hochwertig konstruiertes und clever geschnittenes Bauwerk im Stil der 1920er Jahre bietet Ihnen die Chance, all Ihre Wünsche zu erfüllen.
Lassen Sie sich diese Möglichkeit also nicht entgehen und melden Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin bei uns!
Wir freuen uns auf Sie!
Ein qualitativ hochwertiger Bau, den Sie individuell und flexibel gestalten können - wer wünscht sich das nicht?
Natürlich gibt es in diesem Haus altersbedingt gewöhnliche Nutzungserscheinungen, weshalb einige Modernisierungen nötig sind. Allerdings haben Sie gerade hier die Chance, das umzusetzen, was man häufig nur aus Shows in Internet und Fernsehen kennt:
Das historische Eigenheim mit Ihrem persönlichen Charakter zu gestalten.
Stellen Sie sich hierbei besonders die Möglichkeiten des großen Wohnzimmers mit Erker und Loggia vor - auf der einen Seite als Kaminzimmer, auf der anderen Seite mit traumhaftem Weitblick über die Dächer der Stadt. So etwas findet sich heutzutage nur noch selten!
Die vielen Zimmer auf den 3 Ebenen des Haupthauses bieten genügend Platz für jung und alt - egal, wie groß Ihre Familie sein mag. Zudem haben Sie auf jedem Stockwerk die Möglichkeit, ein Badezimmer einzurichten. Auch das ist ein besonderer Pluspunkt, wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause für mehrere Personen sind.
An den technisch relevanten Bauteilen des Hauses wurden in den vergangenen Jahren einige Modernisierungen vorgenommen. Um das Jahr 1989 fanden dabei die vollständige Erneuerung der Dachkonstruktion inklusive Eindeckung und Zwischensparrendämmung, der Austausch alter Elektroinstallation gegen eine 3-adrige Verkabelung sowie der Austausch des Großteils der Fenster gegen 2-fach verglaste Isolierglasfenster statt. In der jüngeren Vergangenheit wurde im Jahr 2011 als Schutzmaßnahme gegen Wassereindringen eine neue Rückstauklappe installiert sowie der Innenausbau der Einliegerwohnung modernisiert.
Selbstverständlich bedarf insbesondere der Innenausbau des Hauses je nach persönlichem Anspruch verschiedener Modernisierungen - seien es die Bäder, Boden- und Wandbeläge oder die sonstige Ausstattung. Allerdings haben Sie genau deshalb die einmalige Möglichkeit, Ihr neues Traumhaus unverwechselbar zu gestalten: Fensterflächen zu vergößern, Heizflächen anzupassen, Wandpositionen zu ändern oder sogar neue Wohneinheiten zu schaffen. Denkbar ist hier wirklich jede individuelle Änderung - wann kommt man sonst dazu, wenn nicht bei der Modernisierung?
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gerne möchten wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin Willkommen heißen!
Senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Immobilienscout24-Kontaktformular - wir melden uns umgehend bei Ihnen!
Dieses Exposé wurde auf Grundlage eigentümerseitig zur Verfügungs gestellter Informationen und Unterlagen erstellt, sodass die Kinkel Immobilien GmbH für etwaige Missverständnisse und Fehler keine Haftung übernehmen kann.
Aussicht und Lebensgefühl - zu den Vorzügen eines Eigenheims am Fuße der weit bekannten Uhlandshöhe in Stuttgart gibt es in dieser Hinsicht kaum etwas hinzuzufügen. Ob Sie von Ihrem Balkon aus das geschäftige Treiben am Tag beobachten, oder den Blick über das abendliche Neckartal schweifen lassen möchten - der Genuss dieser Wohnlage überzeugt Persönlichkeiten von Nah und Fern.
Die nach dem deutschen Dichter und Politiker Ludwig Uhland benannte Erhebung ist übrigens eine der bekanntesten und begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Ihren Namen erhielt sie von der im 19. Jahrhundert vom Stuttgarter Verschönerungsverein auf dem Berg gepflanzten Uhlandslinde, woraufhin zahlreiche weitere Grünanlagen sowie die einladende Parkanlage Uhlandshöhe angelegt wurden. Auch heute gehört diese noch zu den schönsten Grünflächen der Innenstadt und lädt jung und alt zu Spaziergängen und zum Verweilen ein. Hier ist besonders die Sternwarte Stuttgart ein lohnenswertes Ausflugsziel.
Die Lage unseres Hauses bietet zudem noch einen weiteren Vorteil, insbesondere für Familien mit Kindern: In einer ruhigen Anwohnerstraße und Sackgasse gelegen haben Sie hier weder hektischen Liefer- noch Berufsverkehr um sich herum - ein wirkliches Plus an Sicherheit.
Die traumhafte Höhen- und Halbhöhenlage des Stuttgarter Talkessels bietet trotz der umwerfenden Aussicht für viele ein kleines Problem: Die Erreichbarkeit von öffentlichem Nahverkehr.
Glücklicherweise ist unser Objekt in dieser Hinsicht genau das Gegenteil der Fall!
In nur rund 3 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle am Ostportal des Wagenburgtunnels. Von hier aus sind sie mit den Buslinien 40 und 47 in nur 5 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof. Dabei verkehren die Busse tagsüber sogar im 5-Minuten-Takt!
Falls Sie lieber mit dem Auto reisen, sind Sie auch hier bestens angebunden - die Innenstadt erreichen Sie auf diesem Wege in unter 10 Minuten. Auch der Flughafen und damit die A8 in Richtung München und Karlsruhe sind mit dem PKW je nach Verkehrslage in rund 25 Minuten zu erreichen.
Alle wichtigen Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind ebenso nur einen Katzensprung von unserem Objekt entfernt. So finden sich in Stuttgart-Ost alles Wichtige in fußläufiger Entfernung - von der Apotheke bis zum Zahnarzt.
Die großen kulturellen Highlights der Landeshauptstadt sind selbstverständlich hauptsächlich im Innenstadtbereich verortet. Allerdings bietet auch der östliche Teil der Kernstadt insbesondere viele kleine, aber feine kulinarische Adressen. Für ein besonderes Abendessen reicht also häufig auch der Spaziergang zum Ostendplatz, anstatt der Fahrt zur Königstraße.
Ebenso fußläufig problemlos erreichbar sind schulische Einrichtungen wie die Ameisenbergschule oder das Wagenburg-Gymnasium. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Karl-Olga-Hospital in der Hackstraße - die Reisezeit mit dem Auto beträgt hier ebenso gerade einmal 5 Minuten!
Sie sehen also - neben der besonderen und begehrten Aussichtslage unseres schönen Stadthauses spricht auch die einwandfreie Erreichbarkeit eindeutig für sich!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Als Ihr zuverlässiger Partner begleiten wir Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie – von der ersten Beratung bis zur Vertragsunterzeichnung und darüber hinaus.
Kinkel Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Frank Feltrin
Kirchheimer Str. 120
70619 Stuttgart
