Menü
Herzlich Willkommen in Ihrem Neuen Zuhause!
Unsere kleine, aber feine Doppelhaushälfte inmitten Merklingens Ortskern erfüllt alle Wünsche, die eine kleine Familie an das erste Eigenheim hat.
Mit den zahlreichen Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden, bleiben Ihnen zudem große Renovierungsmaßnahmen erspart - Sie können einfach einziehen.
Hierbei ist neben der modernen Innenraumgestaltung und der erneuerten Haustechnik insbesondere die Einbauküche zu nennen, die inklusive Elektrogeräten im Kaufpreis inbegriffen ist!
Die tolle Lage mitten im schönen, ruhigen Ortskern von Weil der Stadt - Merklingen ist ein weiterer Pluspunkt - besonders wenn es um Familien mit Kindern geht.
Lassen Sie sich diese Chance also nicht entgehen und kommen Sie auf einen Besichtigungstermin vorbei!
Wer wünscht es sich nicht - ein Haus, in das man nur noch einzuziehen braucht, ohne umfangreiche, teuere Renovierungen durchführen zu müssen und monatelang eine Baustelle zuhause zu haben. Genau Das haben wir hier für Sie!
Ein Großteil der Modernisierungen fanden in den letzten Jahren statt. So wurden im Jahre 2008 Kunststoff-Fenster mit doppelter Wärmeschutzverglasung eingebaut sowie die alten Nachtspeicheröfen durch modernere ersetzt. Auch die Elektroleitungen wurden in diesem Zeitraum erneuert. Des Weiteren kam im Jahren 2019 eine neue Kunststoff-Haustüre mit hoher Dichtigkeit hinzu.
In den Jahren 2016 und 2017 fand der Ausbau des Dachgeschosses inklusive vollständig erneuerter Haustechnik statt - hier wurde trotz der kleinen Grundfläche deutlicher Platz geschaffen.
Sämtliche Bäder, Boden- und Wandbeläge sowie die hochwertige Einbauküche wurden im Jahre 2021 vollständig erneuert und besitzen nun eine zeitgemäße, ansprechende Optik.
Der hintere Kellerraum, der auf einem etwas niedrigeren Niveau als der Rest des Erdgeschosses liegt, eignet sich perfekt als Lager für Lebensmittel oder sonstige Utensilien. Noch mehr Stauraum wird im Dachbodenbereich geboten - hier wäre natürlich auch ein Ausbau und eine Nutzung als Atelier oder Ähnliches vorstellbar.
Ausstattungstechnisch lässt unsere Immobilie wie Sie sehen auch keine Wünsche offen - so stellt man sich das erste Eigenheim wirklich vor.
Sehr gerne würden wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen - senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular, wir melden uns dann bei Ihnen!
Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt unter Verwendung uns eigentümerseitig zur Verfügung gestellter Informationen und Unterlagen erstellt, sodass die Kinkel Immobilien GmbH für etwaige Fehler und Missverständnisse leider keine Haftung übernehmen kann.
Von der Apotheke bis zum Zahnarzt - in Merklingen finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen!
Als Staddteil von Weil der Stadt bietet der Ort einen perfektes Zusammenspiel aus guter Erreichbarkeit und ländlichem, familienfreundlichem Lebensgefühl. Einerseits erreichen Sie die Stadtmitte von Weil der Stadt in Windeseile mit dem Auto, dem Fahrrad oder verschiedenen Buslinien, die mindestens halbstündig von Merklingen aus verkehren - vielfältige Einkaufs- und Kultureinrichtigungen sowie der Zugang zum Stuttgarter S-Bahnnetz sind damit nur einen Katzensprung entfernt. Andererseits genießen Sie in Merklingen die Ruhe und gute Luft des Heckengäus und können sich jederzeit bei einem ausgedehnten Spaziergang erholen - ein Vorteil, den Großstädter häufig vermissen.
Insgesamt vier Kindergärten und eine Grund- und Werkrealschule befinden sich in Merklingen - diese sind von unserem Haus aus allesamt zu Fuß erreichbar, sodass Sie sich das Elterntaxi sparen können. Weitereführende Schulen finden sich zudem in den nahegelegenen Städten Weil der Stadt, Renningen und Heimsheim. Mit dem Bus und der S-Bahn sind auch die Hochschulen in Stuttgart und Pforzheim einfach zu erreichen - vor wenigen Jahren wurde eine Expressbuslinie eingerichtet, die direkt zwischen Weil der Stadt und der Universität Stuttgart verkehrt. Ein wirklicher Pluspunkt!
Wir befinden uns immer noch innerhalb der Metropolregion Stuttgart - eine Gegend, die für Ihre zahlreichen renommierten Arbeitgeber bekannt ist. Dabei befindet sich unser Objekt gar nicht weit von den großen Firmen entfernt - sowohl die Standorte von Bosch in Renningen oder Mercedes-Benz in Sindelfingen sind mit Bus und Bahn, aber auch mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen.
Auch freizeittechnisch hat die Gegend einiges zu bieten - neben der historischen Altstadt von Weil der Stadt lohnt sich beispielsweise ein Ausflug in den nahegelegenen Naturpark Nordschwarzwald, der ein Muss für alle Natur-Fans ist.
Die Lage unseres Angebots ist also ideal für Familien, die auf der Suche nach den ersten eigenen vier Wänden sind - das ist in dieser Preisklasse nicht häufig zu finden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Als Ihr zuverlässiger Partner begleiten wir Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie – von der ersten Beratung bis zur Vertragsunterzeichnung und darüber hinaus.
Kinkel Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Frank Feltrin
Kirchheimer Str. 120
70619 Stuttgart
