4-Familien-Effizienzhaus nach KfW 85 – Erstbezug nach Kernsanierung + optionaler KfW-Kreditübernahme

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem lohnenden Investment im Immobilienbereich? Dabei suchen Sie insbesondere sanierte Objekte zur sicheren Langzeitvermietung?

Dann sind Sie bei diesem Objekt genau richtig!

Unser hier angebotenes, kernsaniertes 4-Familienhaus mit Effizienzhausstandard 85 verspricht Ihnen eine moderne, nachhaltige und insbesondere renovierungsarme Anlagemöglichkeit in familienfreundlicher Stadtrandlage - perfekte Voraussetzungen für eine langzeitige, sorgenfreie Vermietung für die nächsten Jahrzehnte!

Neben der modernen Ausstattung bieten insbesondere niedrige zu erwartende Betriebskosten eine hohe Attraktivität für Mietsuchende.

Als besonderes Extra besteht für Sie als Käufer die Möglichkeit, einen bereits bestehenden KfW-Kredit zu übernehmen - hierzu gehört ebenso ein entsprechend günstiger Zinssatz!
Mit diesem ungewöhnlichen Vorteil beim Kauf sind Sie mit diesem Objekt anderen Investoren um einiges voraus.

Die zu erwartende Jahreskaltmiete beläuft sich vor Abzug der Betriebs- und Finanzierungskosten auf Grundlage des aktuellen Stuttgarter Mietspiegels (15,75 EUR/qm in EG, OG1 und OG2 und 16,82 EUR/qm in DG) auf ganze 52.084 Euro. Die Rendite liegt somit bei 3,5%.
Je nach Eigenkapitaleinsatz sind Sie somit mit den günstigen Zinsbedingungen des KfW-Darlehens von Beginn an Cashflow-postiv! Der Sollzinssatz des KfW-Darlehens beträgt 1,29% nach schriftlicher Information des durchleitenden Kreditinstituts ist eine Gesamtübernahme des KfW-Darlehensvertrages zu den bestehenden Kreditbedingungen möglich.

Ein weiterer Pluspunkt für die Attraktivität dieser Immobilie: Aktuell sind keine Wohnungen vermietet oder verpachtet - der Zustand der Ausstattung ist daher nagelneu und unbenutzt. Zudem eröffnet Ihnen dies die Möglichkeit, die Mietnutzung flexibel zu gestalten - beispielsweise kommt so auch eine WG-Vermietung der Wohnungen infrage.

Lassen Sie sich diese Chance also nicht entgehen - melden Sie sich noch heute bei uns!

Ausstattung

Ein kernsaniertes 4-Familienhaus im Effizienzhausstandard ist ein wahrlich attraktives Investment - aus verschiedenen Gesichtspunkten. Neben der hochwertigen und zeitgemäßen Boden- und Wandbeläge sowie der simplen und damit vielseitig nutzbaren Raumaufteilung macht insbesondere der geringe zu erwartende Heizenergiebedarf und damit die voraussichtlich niedrigen Nebenkosten dieses Objekt für Mieter äußerst attraktiv.

Im Folgenden sind die wichtigsten Daten und Fakten zur Bautechnik und Ausstattung der Immobilie zusammengefasst.

Grunddaten Haus:

Baujahr: 1902
Umbau: 1923, 2024
Effizienhaus-Sanierung: 2024
Wohneinheiten: 4
Brutto-Grundfläche: ca. 466 qm
Brutto-Rauminhalt: ca. 1.330 kbm
Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung: ca. 274 qm
Grundstücksfläche*: ca. 397 qm

Grunddaten je Wohneinheit:

EG: ca. 82,8 qm, 3,5 Zimmer, Balkon
OG: ca. 84,6 qm, 3,5 Zimmer, Balkon
OG 2: ca. 73,9 qm, 3 Zimmer, Dachterrasse
DG: ca. 32,1 qm, 1,5 Zimmer

Bauweise:

Gründung: Streifen- und Einzelfundamente, Stampfbeton und Naturstein
Kellerwände: Beton, Sandsteinmauerwek
Außenwände: EG Sandstein- bzw. Ziegelmauerwerk ca. 25 cm, OG Fachwerk, ausgefacht ca. 15 cm
Untere Geschossdecke: Stahl-Kappendecke
Geschossdecken: Holzbalkendecken
Dachkonstruktion: Satteldach mit 1 Kehle (Südost), 1 Gaube (West)
Balkon: Stahlbau auf Einzelfundament, thermisch entkoppelt

Fassade:

Dämmung: 16 cm Mineralfaser-Dämmplatten, verdübelt
Fenster: Kunststofffenster weiß, 3-fach-Verglasung, Vorbaurollladen (mechanisch)
Dacheindeckung: Tonziegel-Dachsteine, Grau

Innenausstattung:

Bodenbeläge: Eichenparkett (schwimmend verlegt) auf Trittschalldämmung
Nassräume: Fliesen, wandhoch gelegt (ca. 1,60 m)
Badarmaturen: EG - 2. OG bodentiefe Duschwanne, DG Badewanne (siehe Bilder), mindestens 1 Waschbecken, EG - 2. OG WC separat
Wandbeläge: Feinputz (Kalkzementputz), weiß

Heizung und Lüftung:

Heizanlage: Zentrale Wärmeversorgung Keller, Steigstrang je Stockwerk
Warmwasserbereitung: Zentral
Wärmeerzeuger: Mitshubishi Electrics Luft-Wasser-Wärmepumpe (Split), ca. 12,5 kW, Baujahr 2024
Pufferspeicher: ca. 1.200 l
Warmwasserspeicher: ca. 350 l
Wärmeabgabe: Fußbodenheizung, Etagenverteiler, Temperaturen ca. 35/28
Lüftung: Fensterlüftung

Sanitär und Elektrik, Datenkabel:

Frischwasserleitungen: Verbundrohre (2024)
Abwasserleitungen: PVC-Rohre (2024)
Heizleitungen: Kupferrohre (2024)
Elektroinstallation: Vollständig Erneuert (2024)
Hausanschluss: Dachständer (2024)
Datenkabel: Netzwerkkabel in allen Stockwerken (2024), Kabelanschluss Fernsehen je Wohnung
Internetanschluss: DSL
Klingel- und Schließanlage: Digital, Sprechverbindung (siehe Bilder)

Sonstiges

Sehr gerne möchten wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen!

Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über das Immobilienscout-Kontaktformular - wir melden uns dann bei Ihnen!

Die WEG-Aufteilung in die Einzelwohnungen ist bislang nicht erfolgt.

Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt auf Grundlage uns zur Verfügung gestellter Unterlagen erstellt, sodass die Kinkel Immobilien GmbH für etwaige Missverständnisse oder Fehler keine Haftung übernehmen kann.