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Wilkommen in Ihrem neuen Investment im Herzen von Sillenbuch!
Wer wünscht sich nicht ein Objekt, das bereits seit Jahren treue Mieter von seiner Lage und Qualität überzeugt? Von dem aus Sie sowohl in 3 Minuten an die U-Bahnstation laufen, aber an dem Sie auch problemlos mehrere Fahrzeuge abstellen können?
Zusätzlich zu dieser tollen Lage befindet sich unser schönes Dreifamilienhaus in einem techischen und optischen Zustand, der sich sehen lässt.
Von der Fassade, dem Innenausbau bis hin zu den technischen Anlagen ist alles sehr gepflegt - insbesondere die Außenanlagen fallen einem dabei direkt ins Auge.
Sie übernehmen hier also eine Immobilie, in der seit dem Baujahr viel Arbeit steckt - an der notwendige Reparaturen stets fachmännisch erledigt sowie Schönheitsmakel direkt behoben wurden.
Ein Investment, das sich lohnt!
Sehr gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin - lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!
Unser clever geschnittenes und flexibel nutzbares Dreifamilienhaus bietet Ihnen alle Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Vorstellungen.
Sei es eine teilweise Eigennutzung, oder vollständige Vermietung - die Abgeschlossenheit jeder einzelne der drei Wohneinheiten ist baulich jedenfalls gewährleistet. Somit kommen auf Sie selbst bei einer teilweisen Eigennutzung keine Schwierigkeiten zu - jede Wohnung kann weitestgehend unabhängig von den anderen Einheiten genutzt werden.
Aktuell sind zwei der drei Wohneinheiten langfristig und gut vermietet, während die Erdgeschosswohnung eigentümergenutzt ist.
Dabei zeigt sich bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung die hohe Ausführungsqualität der damiligen Baukonstruktion und Innenausstattung - insbesondere die hochwertigen Bodenbeläge und die großzügige Fensterfront zum Garten hin stechen dabei ins Auge. Das zusätzliche Kinderzimmr wurde im Jahre 1977 angebaut und bietet nicht nur merklich mehr Platz im Erdgeschoss. Auf dessen Flachdach wurde eine großzügige Terrasse für die Obergeschosswohnung eingerichtet - ein echter Hingucker!
Die Erdgeschosswohnung verfügt mit Schlaf- und Kinderzimmer, sowie der Essecke und dem ausladenden Wohnzimmer, das sich mit einer gepflegten Terrasse in den schönen Garten öffnet, über 3,5 Zimmer. Das Badezimmer wurde dabei im Jahre 2022 komplett erneuert! Ohnehin anstehende Reparaturen und Schöheitsmaßnahmen wurden bei dieser Immobilie stets zeitnah ausgeführt, wenn sie nötig wurden - daher auch der äußerst gepflegte Zustand des Hauses.
Die 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss ähnelt der Ergeschosswohnung im Schnitt und verfügt über ein ganz besonderes Highlight, nämlich zwei Balkone! Somit lässt sich gleich zu mehreren Tageszeiten Sonne tanken. Auch hier wurden in den vergangenen Jahren regelmäßig Erneuerungen vorgenommen.
Die Dachgeschosswohnung schließlich verfügt über 2 Zimmer und ebenso einen Balkon, was besonders im Sommer ein unschätzbarer Vorteil ist. Aufgrund deren idealer Größe und Aufteilung für eine Einzelperson oder ein Pärchen ist die Wohneineheit sehr gut vermietbar. Dies gilt insbesondere im Hinblick auf den hohen Wohnraumbedarf für Mitarbeiter der vielen namhaften, in Stuttgart ansässigen Unternehmen.
Das nahezu vollständig unterkellerte Haus besitzt auch im besagten Untergeschoss einiges an Stauraum: Neben als Hobbyräumen nutzbaren Zimmern verfügt es über einen Wasch- sowie Trockenraum - ein Traum für jeden Mieter! Ein besonderes Extra ist zudem die elektrische Sauna, die an den Flur im Untergeschoss angebunden ist.
Die technischen Anlagen unserer Immobilie sind in gutem Zustand und leisten seit vielen Jahren zuverlässige Dienste. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über einen Gas-Niedertemperaturkessel mit rund 21 kW Leistung, der sowohl Heiz- als auch Trinkwarmwasser bereitstellt. Die Wärme wird dabei weitestgehend über Konvektionsheizkörper in die Wohnungen abgegeben. Probleme mit häufig auffindbaren dezentralen Boilern oder Etagenöfen bleiben Ihnen bei diesem Objekt also glücklicherweise erspart.
Sie sehen also: Dies ist ein Haus zum Kauf und zur direkten Nutzung - sei es zur Vermietung, oder zur teilweisen Eigennutzung mit kleinen Modernisierungen. Die bei vielen Vergleichsobjekten häufig notwendige Kernsanierung bleibt Ihnen hier somit weitestgehend erspart.
Lassen Sie sich diese Chance auf ein lohnendes Investment also nicht entgehen - melden Sie sich bei uns!
Ihr ganz großer Vorteil bei dieser Immobilie: Die Mietersuche können Sie sich sparen - das Haus ist aktuell bereits sicher vermietet!
Mit monatlichen Kaltmieten von 720 Euro im Dachgeschoss, 1.240 Euro im Obergeschoss und voraussichtlich mindestens 1.300 Euro im Erdgeschoss kommen wir gegenwärtigen baulichen Zustand bereits auf 3.260,00 Euro monatlich.
Mit einer Jahreskaltmiete von 39.120,00 Euro erreichen Sie somit eine Bruttorendite von mindestens 3,59 % - ohne Zeit und Mühen in große Renovierungen investieren zu müssen!
Dabei bestehen bereits Mietverhältnisse für die oberen beiden Wohnungen. Für die Erdgeschosswohnung, die die flächenmäßig größte Einheit bildet, ist bereits eine Mieterin vorgesehen; unter den oben genannten Bedingungen.
Sehr gerne beraten wir Sie zu den Themen Mieteinkünfte, Nebenkosten, Bautechnik und Finanzierungsmöglichkeiten telefonisch im Voraus und stellen Ihnen alle wichtigen Unterlagen zur Verfügung!
Gerne möchten wir Sie auch bei einem persönlichen Besichtigungstermin Willkommen heißen.
Senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular - wir melden uns umgehend bei Ihnen!
Zusammenfassung der wichtigsten Informationen (+ Sanierungsjahr):
Ausbaugrad und Ausstattung:
UG: Kellerräume, Hobbyraum mit Küche, Bad und Schlafmöglichkeit, Sauna
EG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Essecke, Einbauküche, Bad (2022), Terrasse Südostseite, Volle Gartennutzung, Garagenstellplatz
OG: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Einbauküche (2022), Bad (ca. 2000), Balkon Südostseite, Terrasse Südwestseite (1977), Außenstellplatz
DG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, WC, Balkon Südwestseite
Bauweise:
Gründung: Streifenfundamente
Keller: Durchgehender Betonfußboden, Kellerwände Stahlbeton, keine Perimeterdämmung
Geschossdecken: Stahlbeton-Vollplatten
Tragwände: ca. 30 cm Bims-Hohlblockmauerwerk
Trennwände: ca. 24 cm Kalksandstein-Mauerwerk
Dachkonstruktion: Pfettendach, Sparren ca. 8/14, Unterdeckbahn, Tondachpfannen (ca. 1990)
Boden- und Wandbeläge: individuell, unterschiedliche Materialien
Fenster: Holzrahmen-Isoglasfenster (ca. 1985), mechanische Aufsatzrollläden
Technische Ausrüstung:
Elektroinstallation: Baujahrstypisch, weitestgehend 3-adrig, FI-Schutzschalter überwiegend vorhanden, Zählwerk je Wohneinheit
Kaltwasserleitungen: Baujahrstypisch, verzinkte Stahrohre, Anbindeleitung Schwarzrohr
Heiz- und Warmwasserleitungen: Kupferverrohrung, im unbeheizten gedämmt
Wärmeverteilung: 2 Heizkreise, Einrohrnetz, Konvektionsheizkörper Typ 22 bis 33, überwiegend (ca. 2015)
Wärmeverbrauchsabrechnung: Verdunstungszähler
Wärmeerzeugung: Gas-Niedertemperaturkessel (ca. 2005), 21 kW Nennwärmeleistung, Kaminschacht zweizugig
Warmwassererzeugung: Zentral (Gasheizung), Zirkulationssystem
Medien: Internet DSL-Anschluss, Kabelanschluss
Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt auf Grundlage uns eigentümerseitig zur Verfügung gestellter Informationen und Unterlagen erstellt, sodass die Kinkel Immobilien GmbH für etwaige Fehler oder Missverständnisse leider keine Haftung übernehmen kann.
Wie stellen Sie sich die perfekte Lage für ein Haus vor, das Sie vermieten möchten?
Zentral gelegen und damit perfekt erreichbar? Und dabei trotzdem in einer beruhigten Anliegerstraße?
Genau einen solchen Standort bieten wir Ihnen hier!
Der Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch, am Rande eines Neckartalausläufers auf der Fildererhebung gelegen und in der Region bekannt für eine hohe Lebensqualität und seinen hochwertigen Gebäudebestand, schmiegt sich zwischen Fernsehturm und Neckartal stimmig in die bewaldeten Höhenzüge ein.
Natur und Erholung, aber auch Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten liegen hier ganz nah beieinander. Neben den Dingen des täglichen Bedarfs, wie Apotheken oder Supermärkte, bietet Sillenbuch noch viel mehr: Entlang der Kirchheimer Straße und darüber hinaus reihen sich mehrere Restaurants, Cafés, Bekleidungs- und andere Fachgeschäfte aneinander. Für einen besonderen Nachmittag müssen Sie also nicht einmal bis in die Innenstadt fahren!
Dabei genießen die Sillenbucher eine exzellente Anbindung an das Verkehrsetz - die Stadtbahnlinien U7, U8 und U15 verkehren tagsüber im nahezu fünfminütigen Takt in Richtung Hauptbahnhof und Stuttgart-Vaihingen. Auch mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in Knapp 15, die Autobahn A8 in rund 20 Minuten. Der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto ebenso in 20, mit den Stadtbahnlinien U7/U8 und U6 in rund 30 Minuten zu erreichen. Hier sind Sie also alles andere als ab vom Schuss!
Wenn es nicht notwendig ist, stellt sich allerdings die Frage, wieso Sie als Sillenbucher überhaupt weite Strecken in andere Stadtteile auf sich nehmen sollten. Insbesondere für Familien haben wir hier nämlich einen wirklich ideales Viertel zum Wohnen und Leben. Sowohl Grund- als auch Realschule und Gymnasium in Sillenbuch sowie dem angrenzenden Stadtteil Riedenberg sind von unserem Haus aus in rund 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Der nächstgelegende Kindergarten befindet sich zudem direkt in der Nebenstraße, keine 3 Minuten Fußstrecke entfernt - das Elterntaxi können Sie oder Ihre Mieter sich damit auf jeden Fall sparen. Wichtige Institutionen des öffentlichen Lebens sind ebenso schnell im Stadtteil erreichbar, wie beispielsweise Arztpraxen oder verschiedene Bankfilialen.
Freizeittechnisch bietet unser schöner Stadtbezirk auch einiges, insbesondere für Familien. Neben den umgebenden Wäldern oder dem Stuttgarter Eichenhain, einem nahegelegenen Landschaftsschutzgebiet mit sehr altem, geschütztem Baumbestand, können Sie Ihre Freizeit zusätzlich zu ausgedehnten Spaziergängen auch deutlich aktiver gestalten.
Mit einem eigenen Freibad in Sillenbuch ist der Spaß bei sommerlichen Temperaturen besonders für Kinder schon vorprogrammiert. Dazu kommt noch die Möglichkeit, an einem der gleich zwei Sportvereine des Stadtteils in verschiedenen Gemeinschaftssportarten mitzuwirken - hier ist wirklich für jeden etwas geboten. Wem das nicht reicht, der erreicht die Sportanlagen auf der Waldau in der Nähe des Fernsehturms in einer nur fünfminütigen Stadtbahnfahrt.
Große Fußballevents, die Kletterhalle des Deutschen Alpenvereins, eine Eislaufhalle und vieles mehr garantieren hier jede Menge Möglichkeiten, den eigenen Hobbys nachzugehen.
Sie sehen also: Auf der Suche nach sicheren, langfristigen Mietinteressenten wie insbesondere Familien werden Sie bei dieser Immobilie keine Schwierigkeiten haben - der Standort ist aus all diesen zahlreichen Gründen ideal!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Als Ihr zuverlässiger Partner begleiten wir Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie – von der ersten Beratung bis zur Vertragsunterzeichnung und darüber hinaus.
Kinkel Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Frank Feltrin
Kirchheimer Str. 120
70619 Stuttgart
Breite Heerstr. 55 75365 Calw
