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Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem 1969 erbauten Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive und renditestarke Investitionsmöglichkeit.
Mit einer Wohnfläche von 52 m² überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre, die durch großzügige Fensterflächen unterstützt wird. Im Jahr 2022 wurden sämtliche Fenster erneuert, wodurch die Energieeffizienz und der Schallschutz der Wohnung spürbar verbessert wurden. Zudem sorgen frisch verputzte Wände und ein neuer Bodenbelag aus dem Jahr 2023 für einen modernen und gepflegten Eindruck.
Aktuell erzielt die Wohnung eine Kaltmiete von 650 Euro pro Monat und ist seit längerer Zeit an zuverlässige, treue Mieter vermietet. Diese langjährige Mietbeziehung sorgt für eine konstante und sichere Einkommensquelle. Durch die Beständigkeit der Mieterschaft und das stabile Mietniveau bietet die Immobilie eine hohe Planbarkeit und geringe Risiken für den Kapitalanleger.
Zusätzlich profitieren Sie als Eigentümer von einem umfassenden Hausmeisterservice sowie einer professionellen Hausverwaltung, die sich um alle Belange rund um die Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie kümmern. Dies garantiert einen reibungslosen Ablauf und minimiert den Verwaltungsaufwand für Sie.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem 1969 erbauten Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive und renditestarke Investitionsmöglichkeit.
Mit einer Wohnfläche von 52 m² überzeugt die Immobilie durch eine funktionale Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre, die durch großzügige Fensterflächen unterstützt wird. Im Jahr 2022 wurden Fenster erneuert, wodurch die Energieeffizienz und der Schallschutz der Wohnung spürbar verbessert wurden. Zudem sorgen frisch verputzte Wände und ein neuer Bodenbelag aus dem Jahr 2023 für einen modernen und gepflegten Eindruck.
Aktuell erzielt die Wohnung eine Kaltmiete von 650 Euro pro Monat. Durch die Beständigkeit der Mieterschaft und das stabile Mietniveau bietet die Immobilie eine hohe Planbarkeit und geringe Risiken für den Kapitalanleger.
Zusätzlich profitieren Sie als Eigentümer von einem umfassenden Hausmeisterservice sowie einer professionellen Hausverwaltung, die sich um alle Belange rund um die Instandhaltung und Verwaltung der Immobilie kümmern. Dies garantiert einen reibungslosen Ablauf und minimiert den Verwaltungsaufwand für Sie.
Insgesamt stellt diese Wohnung eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer stabilen, langfristigen und renditeorientierten Investition sind. Die Kombination aus solider Bauqualität, attraktiver Lage, modernen Ausstattungsmerkmalen und einer zuverlässigen Mieterschaft macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für Ihre Anlagestrategie.
Beispiel Renditeberechnung:
650 Euro Kaltmiete x 12 = 7.800 Euro
7.800 Euro : 129.000 Euro Kaufpreis
=6,05 % Rendite
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der den Mietern zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Das zugehörige Kellerabteil schafft weiteren Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, sodass die Heiz- und Nebenkosten direkt zwischen Mieter und Stadtwerken abgerechnet werden – eine Verwaltungserleichterung für den Eigentümer.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, jedoch ruhigen Lage und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die wichtigsten Verkehrsadern der Stadt.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Schulen und Ärzte, was die Lage besonders für Mietinteressenten interessant macht.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten, was zu einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum führt.
Die Heilbronner Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Autobahnen A6 und A81, die eine schnelle Verbindung zu den angrenzenden Städten und der Metropolregion bieten.
Die Wohnung selbst bietet Potenzial für eine attraktive Rendite. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine langfristige Vermietung. Dank der soliden Bauweise und dem gepflegten Zustand ist sie sowohl für kurzfristige als auch für langfristige Investitionen geeignet. Die gute Lage sowie der Keller und der Stellplatz die Wohnung besonders familienfreundlich, was die Attraktivität für Mietpartei weiter erhöht.
Besondere Merkmale:
* Zentrale, aber ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur
* Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen
* Solide Bauweise und gepflegter Zustand
* Hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage, ideal für Vermietung
* Zukünftiges Wertsteigerungspotenzial durch städtische Entwicklung und Modernisierungsmaßnahmen
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine vielversprechende Gelegenheit, in eine wachsende Region zu investieren. Die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten garantiert eine stabile Nachfrage und sorgt für eine langfristige Rentabilität der Investition.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Als Ihr zuverlässiger Partner begleiten wir Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie – von der ersten Beratung bis zur Vertragsunterzeichnung und darüber hinaus.
Kinkel Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Frank Feltrin
Kirchheimer Str. 120
70619 Stuttgart
