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Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 69 m² bietet auf eine besonders rentable Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 und ist seit Jahren an zuverlässige und treue Mieter vermietet. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 850 € stellt diese Immobilie eine stabile und lukrative Einkommensquelle dar.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ein modernisiertes Badezimmer, das 1990 renoviert wurde. Es ist vollständig hochgefliest und mit einem Fenster ausgestattet, das für eine gute Belüftung sorgt. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls 1990 ausgetauscht, sodass eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Alle Fenster sind mit praktischen Rollläden versehen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Küche ist mit Fliesen ausgelegt und wird im Kaufpreis inkludiert, sodass der Käufer die Wohnung ohne zusätzliche Kosten vermieten kann. Der Putz an den Wänden sorgt für ein freundliches und gepflegtes Ambiente. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet – ein weiterer Vorteil für die Mieter und eine attraktive Eigenschaft für die Kapitalanlage.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Stellplatz, der den Mietern zur Verfügung steht und den Komfort erhöht. Die monatliche Kaltmiete von 850 € wird durch die zentrale Lage und die gute Ausstattung der Wohnung zusätzlich gestützt.
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet eine hohe Rendite und eine zuverlässige Einkommensquelle dank der stabilen Mieterschaft. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, Stellplatz, Kellerraum und einer monatlichen Kaltmiete von 850 € macht diese Immobilie zu einer idealen Investition für Kapitalanleger.
Nutzen Sie die Gelegenheit und profitieren Sie von dieser renditestarken Immobilie!
Bespiel Renditeberechnung:
850 Euro Kaltmiete x 12 = 10.200 Euro
10.200 Euro : 185.000 Euro Kaufpreis = 5,5 % Rendite
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ein modernisiertes Badezimmer, das 1990 renoviert wurde. Es ist vollständig hochgefliest und mit einem Fenster ausgestattet, das für eine gute Belüftung sorgt. Die Heizungsanlage wurde ebenfalls 1990 ausgetauscht, sodass eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist. Alle Fenster sind mit praktischen Rollläden versehen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, jedoch ruhigen Lage und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die wichtigsten Verkehrsadern der Stadt.
In unmittelbarer Nähe finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Restaurants, Schulen und Ärzte, was die Lage besonders für Mietinteressenten interessant macht.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbeeinheiten, was zu einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum führt.
Die Heilbronner Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die Autobahnen A6 und A81, die eine schnelle Verbindung zu den angrenzenden Städten und der Metropolregion bieten.
Die Wohnung selbst bietet Potenzial für eine attraktive Rendite. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine langfristige Vermietung. Dank der soliden Bauweise und dem gepflegten Zustand ist sie sowohl für kurzfristige als auch für langfristige Investitionen geeignet. Die gute Lage sowie der Keller und der Stellplatz die Wohnung besonders familienfreundlich, was die Attraktivität für Mietpartei weiter erhöht.
Besondere Merkmale:
* Zentrale, aber ruhige Lage mit hervorragender Infrastruktur
* Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen
* Solide Bauweise und gepflegter Zustand
* Hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage, ideal für Vermietung
* Zukünftiges Wertsteigerungspotenzial durch städtische Entwicklung und Modernisierungsmaßnahmen
Für Kapitalanleger bietet sich hier eine vielversprechende Gelegenheit, in eine wachsende Region zu investieren. Die Nähe zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten garantiert eine stabile Nachfrage und sorgt für eine langfristige Rentabilität der Investition.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Als Ihr zuverlässiger Partner begleiten wir Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie – von der ersten Beratung bis zur Vertragsunterzeichnung und darüber hinaus.
Kinkel Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Frank Feltrin
Kirchheimer Str. 120
70619 Stuttgart
