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Willkommen in Ihrem neuen Wohneigentum!
Ganz egal, ob Sie sich als kleine Familie ein passenes Eigenheim wünschen, eine lohnenswerte Kapitalanlage zur Vermietung suchen, oder sich einfach Ihre ersten, eigenen vier Wände leisten möchten: Unsere ruhig gelegene, aber Top angebundene 3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in Oberaichen bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten.
Highlights hat unser Appartment einige zu bieten - seien es der offene Schnitt mit dem lichtdurchfluteten, geräumigen Wohnzimmer, der großzügige Balkon ins Grüne, oder der mit rund 35 Quadratmetern außergewöhnlich große Hobbybereich, ausgestattet mit eigenem Nassbereich - diese Immobilie kann für nahezu jeden zur Traumwohnung werden.
Hochwertigste Aluminium-Kunststoff-Fenster mit dreifacher Wärmeschutzverglasung ersetzen seit dem Jahre 2023 die ursprünglichen Isolierglasfenster und setzen neue Maßstäbe in Sachen Ästhetik und Energieeffizienz.
Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen - sehr gerne begrüßen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Unsere Dreizimmerwohnung befindet sich zusammen mit fünf anderen Wohnungen im mittleren von drei gepflegten Gebäudeteilen. Bautechnisch handelt es sich um massive Bauten in Mauerwerks- und Stahlbetonbauweise, die zum Schall- und Brandschutz durch besonders massive Wände voneinander getrennt sind.
Beim Betreten der Wohnung fällt direkt der offene, großzügige Wohn- und Essbereich mit der großflächigen Fensterfront in Richtung Balkon auf. Hier bieten sich Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für den zentralen Ort Ihres Zuhauses, sowie genügend Platz für Sitzmöbel und Essgelegenheit. Die beiden Schlafzimmer eignen sich perfekt als Schlaf- und Kinderzimmer, aber beispielsweise auch als Büro oder Gästeraum - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.
Ein riesiger Vorteil unseres Appartments: Es sind seit letztem Jahr hochwertige neue Internorm-Fenster mitsamt neuen Rollladen in der gesamten Wohneinheit verbaut - um diese große Investition müssen Sie sich also nicht mehr kümmern. Diese Maßnahme macht sich zudem oft schnell beim Schallschutz und in den Heizkosten bemerkbar - ein weiterer Pluspunkt für Ihr neues Zuhause.
Die allergrößte Besonderheit dieses Angebots ist jedoch die "zweite Wohnung" im Untergeschoss, die vollständig im Kaufpreis inbegriffen ist: Der großzügige Hobbybereich mit eigener Wohnungseingangstüre, Stromanschlüssen, Heizung, weiter ausbaubarem Nassbereich und damit rund 35 Quadratmetern Nutzfläche auf zwei Räumen ist wirklich etwas Außergewöhnliches.
Ob als Computerraum, als geräumige Lagerfläche, als Treffpunkt mit Freunden oder Rückzugsort für pubertierende Teenager - die vielseitige Nutzbarkeit dieser weiteren Räumlichkeit spricht in jeder Hinsicht für sich. Nur selten haben Eigentumswohnungen ein solches zusätzliches Raumangebot zu bieten.
Falls die Räumlichkeiten zum Lagern und Aufbewahren noch nicht ausreichen sollten - ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss gehört ebenso noch zum Umfang des Angebots dazu. Ob für Lebensmittel, einen großen Kühlschrank oder eben alles, was in den Keller gehört. Fürs Waschen und Trocknen ist das Mehrfamilienhaus mit einem gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum ausgestattet - auch hierfür müssen Sie also keinen wertvollen Platz in der Wohnung opfern.
Für alles Fahrbare verfügt unser Haus über einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie eine Tiefgarage, in der ein privater Stellplatz zu unserer Wohnung gehört. Ums Parken müssen Sie sich also gar keine Sorgen machen - sollten Sie keinen Stellplatz benötigen, könnte dieser beispielsweise auch vermietet werden.
Insgesamt betrachtet ist unser hier angebotenes Appartment also mehr als nur eine Standardwohnung - mit all ihren Extras wird diese Immobilie schnell zu Ihrer Wohlfühlwohnung.
Sehr gerne möchten wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungtermin Willkommen heißen! Senden Sie uns ganz einfach eine Anfrage über das Immobilienportal, wir melden uns umgehend bei Ihnen!
Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt auf Grundlage uns eigentümerseitig zu Verfügung gestellten Informationen erstellt, sodass die Kinkel Immobilien GmbH für etwaige Missverständnisse oder Fehler leider keine Haftung übernehmen kann.
Nähe zur Stadt, gepaart mit Nähe zur Natur - was gibt es Schöneres?
Unser Objekt kann Ihnen genau Das bieten. Gelegen im östlichen Teil von Oberaichen, umgeben von Reihen- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, befinden wir uns mitten in einem ruhigen, von vielen gepflegten Gärten und Baumreihen gesäumtem Wohngebiet.
Dabei ist man dennoch ganz nah an den Attraktionen der Großstadt: In weniger als 5 Minuten ist der S-Bahnhof Oberaichen zu Fuß erreichbar - eine selbst für die Stadtnähe außergewöhnlich gute Anbindung. Von hier aus erreichen Sie die Stadtzentren von Leinfelden und Echterdingen in wenigen Minuten, der Flughafen und die Messe Stuttgart sind ebenso in nur knapp 10 Minuten Bahnfahrt er erreichen.
Oberaichen liegt als Stadtteil der Großen Kreisstadt Leinfelden-Echterdingen im Landreis Esslingen, grenzt jedoch direkt südlich an Stuttgart-Möhringen. Mit rund 3.000 Einwohnern handelt es sich um einen ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil - die beiden Kindergärten von Oberaichen sind übrigens auch in wenigen Minuten Fußweg von der Wohnung aus erreichbar.
In Leinfelden-Echterdingen selbst finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von der Apotheke bis zum Zahnarzt. Wegen der guten verkehrstechnischen Anbindung und der Nähe zu Stuttgart finden sich zudem einige Fachmärkte in der Kreisstadt, so zum Beispiel Bau- und Elektrofachgeschäfte. Übrigens - für den ganz alltäglichen Bedarf sind Allgemeinarzt, Bäckerei und Metzgerei im Stadtteil Oberaichen selbst zu finden und von der Wohnung aus in wenigen Minuten erreichbar.
Ob für die Shopping-Tour oder für das kulturelle Event - am besten fahren Sie mit der S-Bahn nach Stuttgart hinein. Dabei verkehren 2 Linien von Oberaichen aus jeweils in kurzem Takt bis in die Nacht hinein in Richtung Hauptbahnhof, sodass Sie in rund 25 Minuten in der Stadtmitte sind. Die Universität in Stuttgart-Vaihingen ist auf diesem Wege übrigens in rund 15 Minuten zu erreichen.
Falls Sie lieber mit dem Auto unterwegs sind - auch hier ist unsere Anbindung ideal. Die A8 in Richtung München oder Karlsruhe erreichen Sie von der Wohnung aus in unter 10 Minuten! Das Stadtzentrum von Leinfelden ist mit dem Auto in nur rund 5 Minuten, der Flughafen und das Stadtzentrum von Echterdingen in rund 10 Minuten, sowie das Stadtzentrum von Stuttgart in etwa 30 Minuten zu erreichen. Für Autofahrer ebenso interessant: Zusätzlich zu unserem Tiefgaragenstellplatz ist das Parken am Straßenrand hier weitestgehend möglich und kostenlos!
Zahlreiche weltbekannte Unternehmen machen die Region Stuttgart überregional bekannt - so haben beispielsweise Robert Bosch Powertools, Daimler Trucks und Roto einen Firmensitz in Leinfelden-Echterdingen. Darüber hinaus sind auch die Standorte der Mercedes-Benz AG in Sindelfingen und Stuttgart-Untertürkheim sowie die Porsche AG in Stuttgart-Zuffenhausen in nicht weiter Ferne.
Die Vorzüge des Wohnens am Stadtrand - vielleicht suchen Sie genau das. Im Grünen sind Sie von Oberaichen aus in wenigen Minuten. Dabei ist besonders das Siebenmühlental, das sich südlich der Städte auf der Filderebene befindet, eine Wanderung wert. Auch der sich weiter südlich anschließende Naturpark Schönbuch ist seit Jahrhunderten ein regionales Ziel für Wanderer und Naturliebhaber.
Sie sehen also, die Umgebung unseres schönen Appartments hat für Sie und Ihre Familie einiges zu bieten - der ideale Wohnort, um Beruf, Familie und Freizeit zu vereinen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Als Ihr zuverlässiger Partner begleiten wir Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie – von der ersten Beratung bis zur Vertragsunterzeichnung und darüber hinaus.
Kinkel Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Frank Feltrin
Kirchheimer Str. 120
70619 Stuttgart
