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Attraktive Erdgeschosswohnung in bester Wohnlage von Bad Liebenzell
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1999 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer der gefragtesten Wohnanlagen Bad Liebenzells ein echtes Juwel zu erwerben. Die Lage könnte kaum besser sein: zentral und doch ruhig – direkt oberhalb der Nagold.
Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige, vollverglaste Eingangsbereich verleiht dem Zuhause eine moderne und einladende Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Badezimmer wurde hochwertig bis zur Decke gefliest und mit modernen Annehmlichkeiten wie einer bodengleichen Dusche, einer beheizbaren Toilette und einem Spülmechanismus ausgestattet. Die Silikonfugen wurden im Jahr 2024 teilweise erneuert.
Ein besonderes Highlight sind die überhohen Decken, die den Räumen ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl verleihen. Der Abstellraum direkt neben dem Eingang sorgt für zusätzliche Ordnung und Stauraum.
Die Küche befindet sich im Eigentum des Verkäufers, ebenso die darin enthaltenen Großgeräte wie Backofen, Herd, Spülmaschine und Waschmaschine. Einige dieser Geräte wurden vor etwa zwei Jahren teilweise erneuert.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse: Sie lädt zu entspannten Abenden beim Grillen oder einem Glas Weißwein ein. Eine dichte Hecke schützt zuverlässig vor neugierigen Blicken und sorgt für Privatsphäre.
Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und verfügt über einen Hausmeisterservice inklusive Schnee- und Räumdienst.
Im Jahr 2024 wurde der hochwertige Eichen-Echtholzparkettboden vollständig abgeschliffen und neu lackiert. Im Zuge dessen wurden alle Abschlussleisten komplett erneuert. Darüber hinaus wurden sämtliche Wände frisch weiß gestrichen, sodass sich die Wohnung in einem sehr gepflegten, modernen Zustand präsentiert.
Im Kaufpreis enthalten sind außerdem der großzügige Einbauschrank im Schlafzimmer sowie die praktische Ankleide.
Diese Wohnung ist aktuell für 600 Euro Kaltmiete (880 Euro Warmmiete) vermietet.
Dies ergibt eine Mietrendite von 4,26% = ((600*12) / 169.000 Kaufpreis)*100
Das aktuelle Mietverhältnis hat erst am 13.07.2024 begonnen.
Diese Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen Bad Liebenzells – ruhig gelegen und dennoch zentral. Nur wenige Schritte von der idyllischen Nagold entfernt, genießen Sie hier ein Wohnumfeld, das Naturverbundenheit und städtischen Komfort ideal vereint.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der malerische Kurpark, die Paracelsus-Therme und kulturelle Angebote der Kurstadt befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – inklusive der fußläufig erreichbaren Bahnstation – macht den Standort auch für Pendler attraktiv.
Kurzum: Eine Lage, die Lebensqualität, Ruhe und zentrale Erreichbarkeit perfekt miteinander verbindet.
Flughafen 21,43 km | Fernbahnhof 220 m | Bus 28,42 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Als Ihr zuverlässiger Partner begleiten wir Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie – von der ersten Beratung bis zur Vertragsunterzeichnung und darüber hinaus.
Kinkel Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Frank Feltrin
Kirchheimer Str. 120
70619 Stuttgart
Breite Heerstr. 55 75365 Calw
