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Eine absolute Topimmobilie könnte schon bald Ihnen gehören. Diese wunderschön geschnittene 3,5 Zimmerwohnung im 1. OG wurde 2009 erbaut und bietet Ihnen großzügiges Wohnen und Leben.
Diese Wohnung liegt sehr zentral in Sindelfingen in der Nähe des Klostersees und ermöglicht Ihnen ausgedehnte Joggingtouren oder auch entspanntes abendliches Flanieren in der lauen Sommerluft.
Zwei Schlafzimmer sind für Singles, Paare oder Familien mit einem oder zwei Kindern ideal.
Die Wohnfläche liegt bei 90m2.
Das Highlight ist der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Dort können Sie Ihre Feste feiern oder einfach nur vor dem Fernseher relaxen. Die Küche ist offen gestaltet, sodass Wohnen und Kochen fließend ineinander übergehen.
Die Gästetoilette ist vom Badezimmer getrennt im Eingangsbereich.
Das deckenhoch geflieste Badezimmer ist besonders lichtdurchflutet mit großem Fenster sowie Badewanne und Dusche, sodass alle Bedürfnisse erfüllt werden können.
Als Bodenbeläge wurden in den Nassräumen und in der Küche Fliesen verlegt und in allen anderen Räumen hochwertiger, heller Parkettboden.
Ein weiteres, toller Aspekt dieser einzigartigen Immobilie ist der große Balkon: Aufgerundet 10,82m2 Bodenfläche in S-Richtung bieten Ihnen am Abend entspanntes Erholen und am Wochenende geselliges Beisammensein mit mehreren Freunden oder der Familie.
Die Küche sowie alle Elektrogroßgeräte sind sogar im Preis eingeschlossen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet für 1.200 Euro Kaltmiete.
Betreut durch einen professionellen Hausverwalter verfügt Ihre neue Immobilie über einen Hausmeisterservice, sodass Sie keine Reinigungsarbeiten im Haus übernehmen müssen.
Ein Stellplatz gehört nicht zum Verkaufsumfang. Da die Immobilie jedoch nah am städtischen Parkhaus liegt, kann dort günstig ein Stellplatz angemietet werden.
Der Energieträger ist Gas mit Solarthermie zur Brauchwasserunterstützung.
Sie stellen sich die Frage, wie Sie diese Immobilie am günstigsten finanzieren?
So sichern Sie Ihrer Familie besonders zinsgünstige Konditionen mit staatlicher Förderung:
*Kaufpreis: 398.000 Euro +Kaufnebenkosten 10,57% 42.100 Euro
=440.100 Euro
- Eigenkapital 66.100 Euro
= Darlehenssumme 374.000 Euro
1. Lakra Darlehen: 273.500 Euro: 1% Sollzins (1,79% eff.) - 2,25% Tilgung = 740,73 Euro
(2J. tilgungsfrei, Zinsbindung 15J, keine Bereitstellungszinsen, keine Sondertilg., 1 Kind, Fördervoraussetzungen vorbehaltlich, Stand 28.10.2024)
2. Ergänzungsdarlehen: 100.500 Euro: 3,41% Sollzins (3,46%eff.) - 2% Tilgung = 453,08 Euro
(1J. tilgungsfrei, bzf. frei 3M, danach 0,15% p.M., 4%Sondertilg., Stand 28.10..2024).
Monatsrate: 1.183,82 Euro
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Sindelfingen, eine lebendige Stadt mit etwa 64.000 Einwohnern, liegt in der Nähe von Stuttgart und ist bekannt für seine starke Automobilindustrie und hervorragende Infrastruktur.
Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den idyllischen Sommerhofenpark, der ideal für Freizeitaktivitäten ist.
Profitieren Sie von der perfekten Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Als Ihr zuverlässiger Partner begleiten wir Sie beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie – von der ersten Beratung bis zur Vertragsunterzeichnung und darüber hinaus.
Kinkel Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Frank Feltrin
Kirchheimer Str. 120
70619 Stuttgart
