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Diese charmante 77 m² große Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank weitläufiger Fensterflächen den gesamten Tag über von natürlichem Licht durchflutet wird. Die sanfte Helligkeit verleiht dem Raum eine tolle Atmosphäre, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der edle Parkettboden im gesamten Wohnbereich unterstreicht den warmen und einladenden Charakter der Räume und sorgt für zusätzlichen Komfort und eine elegante Optik.
Ein echtes Highlight ist die atriumartige Terrasse, ein Paradies im Freien, das sich perfekt für ruhige Stunden oder gesellige Abende eignet. Die geschickte Gestaltung dieser Freifläche garantiert Ihnen sowohl sonnige Momente als auch absolute Privatsphäre ideal für einen Rückzugsort.
Die separate Küche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet genügend Platz, um kulinarische Ideen in vollen Zügen zu entfalten. Das Badezimmer, sowie die separat gehaltene Toilette, sorgen für zusätzlichen Komfort und eine funktionale Trennung der privaten Bereiche, was den Alltag erleichtert.
Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre Raumaufteilung, sondern auch durch das perfekte Zusammenspiel von Licht, Raum, frischer Luft und dem edlen Parkettboden ein wahres Wohlfühlrefugium, das Ihnen eine hohe Lebensqualität bietet.
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, ergänzt durch einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor. Ein geräumiger Keller bietet praktischen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.
Das Badezimmer überzeugt mit deckenhoch gefliesten Wänden, die für eine moderne, pflegeleichte Optik sorgen. Die Waschmaschine kann flexibel entweder im Badezimmer oder im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller angeschlossen werden. Das Bad und WC wurden bereits um 2012 erneuert.
Im Jahr 2023 wurden zudem die Haustüren, Briefkästen und der Eingangsbereich des Gebäudes modernisiert.
Bespiel Mietrendite Berechnung:
Miete 1014 Euro x 12 : 324.000 Euro
= 3,75% Rendite
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Diese Immobilie liegt in einem der begehrtesten Wohngebiete Stuttgarts, im idyllischen Stadtteil Sillenbuch. Umgeben von ruhigen, grünen Straßen und einer freundlichen Nachbarschaft genießen Sie hier ein harmonisches Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Für den täglichen Bedarf sind auch Supermärkte sowie Schulen und Kindergärten schnell erreichbar.
Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Haltestellen für Bus und U-Bahn nur wenige Gehminuten entfernt, ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stuttgarter Stadtzentrum. Zudem bieten die nahegelegenen Wälder und Parks ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Flughafen 11,11 km | Fernbahnhof 7,92 km | Bus 950 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Kinkel Immobilien GmbH
Geschäftsführer: Frank Feltrin
Kirchheimer Str. 120
70619 Stuttgart
